最新更新日期 2023-09-22
Jerry在台中待了超過10年時間，這次來到沙鹿區來看房，覺得沙鹿區未來發展真的很可以期待，這次參觀的預售屋的建案是【宏亞里想國】，包含詳細賞屋心得、沙鹿區未來發展、建案詳細資訊等，如果想要在台中工作置產的朋友一起來看看吧。
宏亞里想國（大樓）建案基本資料介紹
格局規劃：為地上12層，地下2層住宅，二房(25~27坪)、三房(37~38坪)
投資建設：宏亞建設開發有限公司
基地地址：台中市沙鹿區中山路紅竹巷(近台灣大道)
接待會館 台中市沙鹿區台灣大道七段333號旁（麥當勞旁）
預期完工：2027年05月
公設比：33.6%
管理費：預計60元/坪
更多基本資料都可以在 宏亞里想國官網、591、樂居等地方察看，下面會是以Jerry 我賞屋心得做主要心得分享與分析
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宏亞里想國（大樓）建案特色與周遭發展說明
Jerry聽完講解，並且實地到現場看以後，認為宏亞里想國有幾個特色的重點分享給大家
具有競爭力的價格
宏亞里想國建案的開價真的是對於首購族來說是比較容易入手的，是很符合首購族的產品，而且本案是預售屋，前期自備款僅需約100多萬，並且在完工交屋之間大約有三年的分期付款，能降低首購族的付款壓力，詳細預售屋付款方式可以參考文章：買預售屋要準備多少錢？怎麼買預售屋與付款方式流程介紹
具有交通題材漲價議題：特五號開通
本案是落在台中沙鹿區，小時候在旁邊清水長大，但是長大後雖然大學在台中讀書，很少來這裡，不過這幾年變得比較不一樣，尤其今年馬上要開通的特五號快速道路，會讓沙鹿區這裡到中科上班的通勤時間大幅降低，也就更能帶動房地產需求，而且加上台中藍線也過了環評，本案位置也在捷運位置上面，離未來規劃的捷運走路五分鐘就可以到達。
重大交通建設跟房價是息息相關，雖然不能完全類比，但是可以從過往歷史紀錄像是74快速道路通車對於北屯的漲幅跟國道四號對於豐原房價的影響，來評估未來沙鹿區房價的趨勢。
宏亞里想國周遭環境與捷運位置
沙鹿區在海線來說是非常熱鬧的，本案鄰近靜宜大學，位置剛好在捷運B5 跟B6之間，除了上面提到的特五號通車議題外，其實周遭也是非常的熱鬧，生活機能也很完善，小學、國中、高中、大學一應俱全，並且生活採買附近就是全聯以及海線唯一的家樂福，附近也有靜宜夜市可以逛。
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宏亞里想國（大樓）建案預售屋三房賞屋心得
本案是預售屋，所以Jerry 是到接待中心了解模型，以及聽代銷介紹，也會提供家配圖與模擬照片給大家參考，如果還不知道怎麼看家配圖的，可以先參考Jerry之前的文章：預售屋傢配圖怎麼看? 家配平面圖常見符號、格局配置與注意事項
另外平面配置圖一層是七戶配備兩部電梯，不過因為總樓高只有12樓，兩部電梯其實是夠用的
宏亞里想國（大樓）建案公設介紹
首先式大廳有挑高6米5的規劃，jerry個人是很喜歡大廳有挑高的設計，讓你感受到大廳的氣派和高貴感，而且這次宏亞里想國請到台中七期豪宅御用團隊伯特利建築空間設計來打造，為住戶帶來不同凡響。
閱讀室也不馬虎因為學習是不分年齡，所以宏亞里想國與日本蔦屋書店合作選冊一開始先提供1500本精裝書籍之後每季都會提供80~90本精裝新書，讓住戶在社區就享有很好的閱讀空間及氛圍，也是目前沙鹿唯一與蔦屋書店合作的建案，
公設的部分有第二門廳、兒童遊戲室、健身房、多功能教室、閱覽室等，其中Jerry覺得個人最喜歡的就是有兒童遊戲室跟健身房。
家裡有小孩或是有生育計劃的夫妻兒童遊戲室就是很重要的一個空間，在自家就能有讓小孩放電的地方，對於爸媽來說是一個貼心規劃，下方為兒童遊戲室示意圖。
健身房的部分也是，如果能不用走出家就可以運動健身，真的非常方便，像是每次Jerry只要下雨就真的好懶的出門，下方為健身房示意圖。
另外宏亞里想國是有配備豪宅、飯店才有的第二門廳規劃，讓你下車後彷彿到了渡假飯店的感受，下方為示意圖。
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宏亞里想國（大樓）建案三房心得介紹
首先是客廳部分，示意圖與家配圖來看，是擺得下六人桌且留下的走道也是很寬裕的，下方為示意圖
廚房的部分則是半開放式的規劃，並且也有貼心設計必要的電器櫃，下方為廚房示意圖。
主臥的部分空間也是很足夠，擺下雙人床、衣櫥跟桌子依然顯得很空曠，下方是臥室示意圖
另外就是主臥浴室有 Jerry 自己最重視的就是有浴缸！ 很多新建案預售屋來說可能空間不夠，都沒辦法有一個浴缸，下方是主臥浴室示意圖。
最後就是統整宏亞里想國所用的各項設備與系統
Jerry宏亞里想國賞屋後優點與注意事項心得
Jerry賞屋了解完後，認為宏亞里想國有三大優點以及二個注意事項整理
優點1：具有競爭力的價格
這點 Jerry 分享如何去做判斷，可以去查該周邊區域的實際登錄，並且在實價登錄的時候，拿同樣都是預售屋，位置也差不多的建案做一個比對（不要跑去拿舊大樓或者位置差太遠的啊..） 去評估建案的價格是否是有競爭力的，也不要只用 Jerry說的或者代銷說的就完全當真，要有自己判讀的能力
優點2：具有交通與區域發展議題
包含在捷運藍線的位置上面，並且在特五號開通對於前往中科工作的人來說更為方便，並且價格相對親民
優點3：三房格局室內空間夠大且走道空間少
走道空間少表示坪效利用很好，三房格局室內有到25坪，做成三房不會顯得擁擠，也有前後陽台而且主臥還能配置浴缸（不過這點要看個人，像是Jerry很喜歡泡澡，沒有浴缸的建案Jerry幾乎不考慮），三房的部分也是每間房間都有開窗，採光通風也很好。
注意事項1：建案位置為在小巷子內
宏亞里想國位置位於台灣大道旁邊的巷弄內，這邊的巷子都約是 3~6米的巷子，出來到台灣大道大約有350公尺這個距離，這段距離如果未來開車相對來說可能會車會相對不方便，不過這個區域未來如漸漸發展新房子後，也都會做道路退縮，建議大家還是實際到基地附近參觀了解後，再自行做評估是否能接受。
不過巷子的好處也就是相對安靜，不像是台灣大道上面車子的噪音是很大的。
注意事項2：本案是預售屋
宏亞里想國預計是2027年交屋的預售屋，預售屋有好有壞，好處當然是前期付款壓力較低，不用一次拿出兩成的頭期款，這筆錢可以分批在3年時間慢慢分期繳，降低買房付款壓力。
然而預售屋的缺點也顯而易見，無法真的看到房屋真實樣貌，只能透過模擬圖、照片跟家配圖做想像，並且從現在到完工過程三年的時間可能都有不確定的因素，這點也需要再買預售屋的時候特別注意。
Jerry文章總結
最後再跟大家總結看房時候可以先做的準備
- 了解附近目前實價登錄行情
- 記得一定要去基地位置看看，了解週遭環境
- 了解自身買房需求（要三房、還是兩房？）
- 評估自己的財務是否可以負擔
對於建案有興趣的，也可以趕緊透過下方表單預約
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