嫌惡設施是什麼意思與有哪些?300公尺內嫌惡設施查詢與房價影響

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大家買房的時候,除了房子本身以外,周遭的環境也是非常重要的,大家都喜歡住的地方環境是非常好的,這時候可以調查或者問房仲一下房子附近是否有嫌惡設施,今天就來跟大家介紹那有哪些設施是屬於嫌惡設施呢?以及嫌惡設施的種類排行與查詢。

什麼是嫌惡設施?

嫌惡設施顧名思義就是對於大家買房居住來說,不想要出現在自家附近的設施,其中又分為對於心理層面跟實際影響層面有負面影響,根據內政部規定「不動產說明書」應記載事項,應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施,買房的時候一定要仔細查看。

常見嫌惡設施排行榜整理表

嫌惡設施
對生命造成影響的嫌惡設施加油站、機場、高壓電塔、變電所、基地台等…
對居家品質影響的嫌惡設施醫院、廟宇、垃圾場、高架橋、工業區、夜市、八大行業、市場旁…
對心靈造成影響的嫌惡設施路沖、凶宅、殯儀館、公墓等…

醫院是嫌惡設施嗎?

其實嫌惡設施的標準每個人都不太一樣,像是醫院就是很兩極化的,很多人會覺得在醫院旁邊可能要忍受救護車的噪音,不過家裡有長輩的可能就覺得醫院在旁邊反而是加分。

所以會有一個說法是最好是不要離太遠,有一點距離更好,像是醫院在旁邊可能是扣分,但是距離三分鐘車程可能對大家來說都是加分。

嫌惡設施對於房價的影響?

大家都希望住的地方不要有嫌惡設施,所以如果附近有嫌惡設施通常都可以有一些議價空間,比起行情可能可以從5%~20%的議價範圍。

不過買房就是會住在裡面,必須要先自身評估好是否能接受該嫌惡設施,不要因為房價比較便宜就選擇,畢竟房子是會要長期居住的。

如何避免買到嫌惡設施?

  • 使用google map查詢:現在有google map 非常方便,可以透過google map 查詢周遭設施的關鍵字,看是否有相關的設施(EX: 從google map 輸入加油站看地標)

  • 親自實地走走:這是Jerry建議大家買房一定要做的,先實際周遭到房屋附近環境走走繞繞,最能實際知道周遭環境與實際體驗,而且走路的效果會比起騎機車來說感受更深
  • 問問鄰居或者里長:直接跟住在這裡的人或者里長聊天,也能從他們口中得知附近的環境。

切勿只聽信房仲的說法,買房是人生大事,嫌惡設施對於房價以及對於生活都是非常重大的影響,Jerry建議一定要好好留意至少周圍300公尺的設施環境。

Jerry文章總結

俗話說千金買房、萬金買鄰,從這裡就可以知道周遭環境對於一個人居住品質的重要性,買房子除了看房屋本身也要記得了解房屋周遭的設施,花點時間,在附近的社區走走,才能真正了解這房屋的價值,也說不定會發現能和賣家議價的有力條件。

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