預售屋傢配圖怎麼看? 家配平面圖常見符號、格局配置與注意事項

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如果你想要買的是預售屋,而且你正常常在看不同的預售屋建案,那代銷或是仲介一定會給你家配圖,讓你可以確認室內的尺寸和配置,如果你沒看過家配圖,一拿到會很難想像平面的圖還有符號怎麼和未來實體的房屋相互對應,所以這篇文章要帶你來認識家配圖,還有其中常見的符號代表的意義,讓你可以更輕鬆容易了解預售屋建案未來的實體房屋樣貌。

什麼是傢配圖?

其實家配圖就是所謂的「家具配置圖」,建商會準備在原本的空屋平面圖上面,加入家具擺設和材質設計顏色這些元素,讓你可以透過看家配圖,對房子未來可以怎麼規劃更有有想像,準備家配圖意義類似於樣品屋或實品屋,都是為了讓我們在雖然房屋尚未蓋建好,但是能夠有家的想像。

家配圖常見符號介紹

常使用的家配圖符號有這些:往外的扇形、實牆中間打叉、AC、粗線條、黑色大面積方塊以及櫃體。

家配圖常見符號介紹

家配圖常見符號:往外/往內的扇形

家配圖常見符號:往外/往內的扇形

通常往外的扇形圖示代表窗戶,你也可以透過窗戶的大小和位置對室內採光面有多少、各空間是否有開窗空氣流通做一個評估。

而通常往內的扇形圖示是代表門的位置,還有開門的半徑位置,在開門的半徑位置內是不能夠有櫃體或是其他固定物,如果一定想要固定物,那門就需要改成拉門。

家配圖常見符號:實牆中間打叉

家配圖常見符號:實牆中間打叉

這個圖式代表的是管道間,如果連著廁所,一般就是進水、排水、排糞的管道。

家配圖常見符號:AC

家配圖常見符號:AC

寫著AC圖樣代表冷氣室外機位置,新建案通常都會有規範的位置,如果是安排在陽台,要注意一下陽台使用空間夠不夠使用。

家配圖常見符號:粗線條

家配圖常見符號:粗線條

在圖上粗線條通常代表不大能變動的隔戶牆或是載重牆。以現在新建案的配置,室內通常不會有不可變動的承重牆,會安排在室外,但還是可以和建商或代銷確認一下。

家配圖常見符號:黑色大面積方塊

家配圖常見符號:黑色大面積方塊

黑色大面積方塊的符號是代表主要樑柱,就可以讓我們評估梁柱位置。

家配圖常見符號:櫃子

櫃子有兩種,比較多是較低的櫃子,櫃體與天花板間之間保留的空間較大,另外一種是做到接近天花板的櫃子,常見在門口附近的鞋櫃。

對櫃子需要特別注意的部份,是櫃體、收納空間是否足夠、設計的位置是否合理?舉例來說,如果是在臥室裡,要設想櫃體與床之間的距離是否足夠?實際入住後,開門、拿取衣物所需空間?否則在設計階段就得改為拉門形式。

傢配圖格局與注意事項(梁柱與通風)

除了前面介紹的不同符號,以及相對應所需要注意的事項,從傢配圖上也可以確認到採光的位置,像上圖客廳的採光面在餐桌旁的窗戶,也就是所謂的間接採光,客廳整體會不夠明亮。另外這個範例室內有兩個柱體,會佔掉室內空間,這邊剛好使用廁所的空間調整掩蓋。

其實透過家配圖和平面圖,我們可以對各個空間區塊都有一定程度的了解,例如,公領域包括客廳、餐廚的可配置空間、採光還有收納櫃子可以放置的區域。觀察採光的同時,其實我們還可以透過窗戶的相對角度,來推估通風的程度,因為沒有實際走進空間體會,所以這也是一種可以注意的角度。

另外,樑柱也是很重要的觀察重點,因為沒有實際進入空間觀察,所以樑是否造成壓迫感,尤其是臥室床頭要注意樑壓頭問題,柱是空心柱或是實心柱,是否會造成空間感覺不夠方正,要怎麼使用裝潢修飾,都是可以先從家配圖先觀察出來的喔~

常見家配圖問題

這邊一定要提醒你家配圖常見的問題,儘管傢配平面圖在比例上是沒有問題,大致來說就是最後蓋好的縮小平面版,但是沒有確切比例尺參考;其縮小比例,是業者根據紙張大小做最適當呈現。

但傢配圖中裡畫的冰箱、櫥櫃等,很常會比實際實用的大小程度略小。

其實不僅冰箱,連沙發、床、桌椅等都是這樣,所以全部僅供參考,樣品屋、實品屋內物件也都是會發生類似的狀況。建商會這樣規劃,目的當然是要讓空間看起來更大,動線清楚,視覺舒適度提升,因此我們在評估的時候,當然要問清楚房屋內部的確切尺寸。

總結來說,問好比例的大小絕對是家配圖觀看的重點之一,像是磁磚80X80 跟60X60 就差很大。

Jerry文章總結

家配圖的用意和樣品屋類似,都是為了將未來的實體屋可以現在讓你有想像,但是對家配圖和裡面常用的符號有一些了解,可以讓我們不會過度美化對未來實體房屋的想像。

注意家配圖裡面的小細節和確認正確比例尺寸,正確的解讀家配圖,對自己喜歡的預售屋有正確的判讀,才不會到交屋的時候落差過大,導致你對實體屋大失所望喔~

聯悦馨基本資料介紹

格局規劃:二房(31~33坪) 、 三房(40~42坪) 、 四房(54~62坪)

投資建設:聯悦建設股份有限公司

基地地址 台中市梧棲區八德路一段VS大仁路二段 

接待會館 台中市梧棲區大仁路二段168號旁(聯悦建設接待會館) 

預期完工:2027年第三季度

公設比:33%

管理費:預計70元/坪

更多基本資料都可以在 聯悦建設、591、樂居等地方察看,文章將會是以Jerry 我賞屋心得做主要心得分享與分析

文章連結:台中梧棲【聯悦馨】預售屋建案評價|2~4房分析與賞屋心得分享

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