最新更新日期 2024-05-12
露台戶是什麼呢？露台和陽台有什麼差別呢？這是很多人常常沒有搞清楚的部分，但購買露台戶和一般的戶別居然會有價差? 疫情期間露台戶變搶手? 讓我們一起來認識一下，什麼是露台戶以及怎麼來評估露台的價值吧~
露台戶是什麼？
首先一開始，我們要先搞清楚什麼是露台，很多人露台陽台傻傻分不清楚，雖然好像都是一個室外空間，但其實在字義、結構和法規上飾有很大的不同的。
露台和陽台最大的差異就是空間上方有沒有遮蔽物，陽台是有上方遮蔽物的，而露台則沒有。同時，大家都會很在意的就是空間有沒有計入權狀面積，陽台一般是會計入權狀面積的，而露台通常是屬於公設的一部分，露台戶則是因為透過「約定專用」指定給特定的戶別，所以是沒有計入露台戶的權狀的。
露台戶價格怎麼計價？
就像前面說的，其實露台的面積並沒有計入露台戶的權狀坪數內，但是露台的面積還是會以 1/3 的單坪價格計算並加入露台戶的總價之中，所以露台戶的單坪價通常會比其他的戶別更貴。
當然這個加價的幅度是可以討論的，也有遇過露台面積計價超過 1/3 的單坪價，也有遇過露台戶的總價和其他戶別幾乎沒有差異的情況，因此這個計價方式是普遍市場上的共識，但如果你看完了這篇文章仍對露台戶嚮往，價格是你可以勇敢去談並議價的。
買高樓層露台戶好嗎？優缺點心得
如果是喜歡露台戶的買家，高樓層的露台戶是多數買家會青睞和考慮的選項，因為高樓層的露台戶更高的住戶相對少數，所以常見的丟垃圾問題會相對少很多，雖然還是會有機率但比例上確實比較少。
同時因為樓層較高，也減少低樓層被遮光或是隱蔽性不高的問題，而露台的使用優點都還是保有，所以更容易受到青睞。
高樓層的露台戶優點非常多，但是缺點就是價格一定比低樓層露台戶來說高出許多。
買低樓層露台戶好嗎？優缺點心得
低樓層的露台戶，多數人會擔心的就是樓上住戶丟垃圾、容易髒有灰塵、有人輕生的風險，同時依照屋型安排，也有可能因為低樓層和角度的問題，所以會擔心光線和隱私不足的問題。
這邊要先來破解一下迷思，住宅大樓若是發生跳樓輕生事件，在法律對於凶宅的定義上是僅限於「專有部分」，因此依法露臺戶是不算凶宅，但當然即使定義上不是凶宅，只要買方知道事故應該或多或少還是會有顧忌。
雖然說上述的事情都不一定會發生，或者發生機率很低，但是鄰居跟意外都不是自己能控制的，這也是買露台戶的潛在風險。
露台戶的優點是不言而喻的，空間的寬敞度以及視野的延伸，都是只要站在露台戶內就常常會吸引買家的部分，同時，也還是有不小的族群是喜歡使用露台戶來活動的，同時有在家和戶外的兩邊空間可以利用這樣的空間環境確實很容易令人嚮往。
Jerry自己也對於露台戶有一些嚮往，也希望如果有錢能買一個適合的高樓層露台戶，可以在自己家有一個有陽光活動的戶外空間，朋友來也能利用露台一起聊天烤肉這種令人嚮往的生活。
PTT、Dcard論壇露台戶使用心得討論
有關於露台戶的優劣勢心得PTT、Dcard也都有很多人分享心得討論串，可以參考底下：
討論都說高樓層的露台優點大於缺點，但是低樓層的缺點大於優點
購買露台戶其他注意事項
Jerry要特別提醒想要購買露臺戶的話，簽約時必須同時簽「分管契約」，其他全體住戶也要簽署，並且在平面圖上註明約定專用的區域屬於哪一戶專用，才是具有法律效力的。
由於約定專用的露臺是只有使用權而沒有所有權，所以露台戶若是想加蓋遮雨棚或是花架，通常都必須經過管委會同意，使用上也是需要注意這些細節。
目前新蓋大樓的露台戶已經都不能加蓋遮雨棚了，只有比較老舊的大樓可能有，只是露台戶加蓋雨遮都是違反規定，也不建議加蓋
Jerry房地產文章總結
露台當然有使用上的便利，不管是烤肉、朋友聚餐或是寵物活動，都是一個很棒的空間，整個介紹的過程希望大家也可以同時了解露台戶所需要注意的細項，像是露台并不計入權狀面積，但通常會以1/3的單坪價格計算並加入露台戶的總價之中，因此露台戶的單坪價通常比其他的戶別更貴。
高樓層露台戶因住戶相對少，丟垃圾問題較少，但價格也相對較高。
低樓層露台戶則可能面臨樓上住戶丟垃圾和光線、隱私等問題。購買露台戶需注意簽署分管契約，且露台若想加蓋設施須經過同意。整體而言，擁有露台戶是便利的，但也需要理性評估和注意細節。
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