【聯悦馨】台中梧棲預售屋建案評價|2~4房分析與賞屋心得分享

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Jerry小時候在清水長大,這次來到梧棲看房真的覺得海線變化很大,未來發展真的很可以期待,這次參觀的建案是聯悦建設在梧棲第四期的建案【聯悦馨】,詳細的賞屋心得包含賞屋心得、未來發展、詳細資訊等,如果想要在海線置產的朋友一起來看看吧。

聯悦馨基本資料介紹

格局規劃:二房(31~33坪) 、 三房(40~42坪) 、 四房(54~62坪)

投資建設:聯悦建設股份有限公司

基地地址 台中市梧棲區八德路一段VS大仁路二段 

接待會館 台中市梧棲區大仁路二段168號旁(聯悦建設接待會館) 

預期完工:2027年第三季度

公設比:33%

管理費:預計70元/坪

更多基本資料都可以在 聯悦建設、591、樂居等地方察看,下面會是以Jerry 我賞屋心得做主要心得分享與分析

立即預約賞屋申請表單:聯悦馨賞屋申請表單

聯悦馨地理位置介紹分析

本案是落在台中的台中港重劃區,小時候在旁邊清水長大,但是長大後雖然大學在台中讀書,卻很少來海線這裡,不過這幾年變得比較不一樣,尤其是三井outlet開幕以及遠雄來造鎮後,台中港漸漸地開始發展,尤其這塊位置附近有眾多產業園區、科技園區、工業區,也就更能帶動房地產需求,而且加上台中藍線也過了環評,終點站詳細產業聚落可以看下圖:

選屋指南分析:附近生活機能

醫院部分:大型醫院距離童綜合醫院5分鐘車程

生活採買機能:原梧棲市區的文化路商圈3分鐘車程,離清水商圈、沙鹿商圈10分鐘的車程

選屋指南分析:聯悦馨公設配置

聯悦與蔦屋書店合作一起打造,之後聯悦馨住的旁邊就是蔦屋書店,公設的閱覽室也都會每月定期合作進新書
裡面公設也都超豪華有圖書室、瑜珈教室、媽媽教室、健身房、家教空間、琴房、團練室、兒童遊戲室、畫室、KTV,最重要還有麻將間啊啊,還有很特別規劃在2樓650坪的 庭院以及游泳池。

1樓平面圖與公設規劃

2樓平面圖有650坪中庭花園
Jerry我自己覺得聯悦馨公設規劃真的非常完善、適合全年齡層使用,像是小朋友的遊樂室,到家教室跟圖書閱覽空間,除了琴房更有團練室真的超特別(組樂隊直接能在家樓下練團) ,2樓還有空中花園跟游泳池讓家有度假風,要運動有瑜珈教室跟健身房、還有媽媽教室能學做菜,如果像Jerry喜歡打麻將的頂樓還有麻將間跟KTV娛樂,在家就能享受真的超舒適。

選屋指南分析:聯悦馨建築外觀

從外觀縮小版模型,聯悦馨主打的蔦屋書店就是在整體最右邊較矮的那棟,之後聯悦的總部也會在蔦屋那棟的樓上,遇到任何問題總部在旁邊都很好做解決。

聯悦馨建築外觀模型

選屋指南分析:聯悦馨標準配備

參觀完了解後,聯悦馨建案會送的標準配備如下

整體部分:

地板是全室樂邁spc石塑木地板、單層排氣外加逐層封板,另外全部車位都有配電動充電非常重要

四房客廳格局

Jerry參觀心得:參觀完四房(62坪) 後真的發現 60坪左右 配置3+1 或4房空間真的是Jerry自己覺得最舒適的大小。

廚房部分

三房的部分除了有開放式廚房以外,也有獨立廚房空間的房型可以選擇,很適合常在家煮飯的人做選擇。

有獨立廚房空間:櫻花倒t抽油煙機、三合一微波蒸烤箱、智能瓦斯爐還有Bosch洗碗機

開放式廚房空間:櫻花倒t抽油煙機、三合一微波蒸烤箱、ih爐、四房有多加炊飯器、Bosch,三口電陶爐、洗碗機中島標配

四房 廚房配置
四房中島配置 與炊飯機

三房房型有獨立熱炒區,並配有瓦斯管線

聯悦馨在開放式廚房都有設計一個中島,非常貼近目前年輕人趨勢,而且都有洗碗機,另外他們在樣品屋也都有放上冰箱,另外如果是喜歡有獨立廚房空間的,聯悦馨三房選擇也是有獨立廚房空間,並配有瓦斯爐。

衛浴部分:

阿拉斯加暖風機、和成超級馬桶、鐘佳衛浴及鏡箱、五金掛架、全室防水,防水保固5年

四房有豪宅必備雙面盆

工作陽台部分:

兩房:陽洗台上下櫃附冷熱水管、曬衣架

三房以上:陽洗櫃附冷熱水管、壁燈、層板、電動曬衣桿

工作陽台參觀,三房以上空間足夠放下兩台做洗脫烘

三房參觀的工作陽台真的空間足夠,可以放的下洗脫烘很重要!! 而且圖片上除了洗衣機以外聯悦都會附贈。

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選屋指南:售後服務

聯悦建設對於售後服務也是非常用心,像是聯悦建設之後總部會直接搬到隔壁蔦屋書店的樓上,住戶有問題可以直接走到隔壁反映,能把總部蓋在建案旁邊也是聯悦對自己的信心,另外大家非常注重的防水保固,聯悦提供防水保固5年,結構體15年保固。

Jerry選屋系列分析

第一次建案合作來到台中梧棲 聯悦第四期 聯悦馨,雖然說小時候在旁邊清水長大,但是真的很少來到海線,這次能跟聯悦合作也發現海線真的變了很多,也有發展起飛的態樣,這次預售屋預計明年2027(5年後交屋)。

通常重劃區會經過三個階段,「長草」、「長樓」、「長機能」三階段,台中港重劃區目前剛好處於漲樓階段,雖然沒有辦法跟到第一波,但是展望未來五年如果是要投資或者自住,現在也是一個不錯的切入點。

附近有很多預計重大建設,像是三井旁邊有遊艇碼頭,預計有國際飯店,旁邊也有政府重要機關,最近剛通過的捷運藍線環評的首站也在附近,五年後Jerry我是感覺這裡發展應該會可以期待(當然現在這裡都還是在規劃期間) 如果有考量 居住在梧棲,或者投資置產,這裡似乎是不錯的選擇,尤其價格真的比市區親民許多。

台中海線十大建設列表

Jerry選屋系列分析優缺點總結

Jerry選屋系列分析優缺點總結

那總結這次選屋系列,個人認為聯悦馨建案的優缺點總結

優點部分:

  1. 完善的公設規劃,全年齡都可以使用
  2. 比起市區相對親民的房價
  3. 未來區域重大建設與發展可期待
  4. 全部都是電動車車位,這點真的對於未來很重要,越來越多電動車需求。
  5. 2~4房都有配置浴缸 !! ( Jerry我是覺得一定要有浴缸可以泡澡,不過這點就見仁見智)

缺點部分:

  1. 目前正在長屋子階段,附近生活機能相對較差 (不過交屋是五年後,相信這點五年後會有明顯改善)
  2. 梧棲這裡靠海冬天較為濕冷、風也較大
  3. 戶數較多,大家意見比較容易分岐

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